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继上上周成都经常出现7万人抢走1000套房的难以置信场面之后，就在上周，杭州某新楼盘预售当天又首演了疯狂出现异常的抢房大战，甚至有购房者致使摇号队伍过于宽，在现场必要昏倒。近来房地产市场异象频现，首演种种人间喜剧，只不过并非无意间现象，而是变形的房地产市场所隐蔽已幸的诸多问题，在短期内的一次集中于愈演愈烈。作为一种投资品的房子，需要大大符合投资者对盈利的市场需求。这些年来房价的持续下跌，早已为房子需要带给可观的投资收益写了强有力的这段话。

要说明近期这一波买房市场需求的大爆发，就被迫提及凌空，而这也是造成这次供不应求风潮的最直接原因。所谓凌空，就是指二手房价格多达了新房。以参予本次摇号的楼盘华夏四季为事例，单价禁售为26000多，而据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅有2公里的二手楼盘万科西庐单价已约52000元。

显而易见，只要能中投，把房子转卖一买就是一二百万的净收益，轻轻松松空手套白狼般赚回一套房子。许多人为了减少中签率，把父母、子女能动用的指标都配上了。面临这种完全是天上掉馅饼的事，谁还不急忙多拿个盘去接着啊，排队算什么，昏倒又算什么?在过去的几年，政府早已实施了上百项楼市调控政策。

实施政策的一个常用理由，就是要诱导投资者的非理性购房市场需求。可是购房者正是由于是理性的，所以才不会在 凌空所带给的极大利差的诱使下，蜂拥而上供不应求新房。

此情此景，再行去谴责购房者非理性，难道就没什么说服力了吧。而凌空的不存在，某种程度不会性刺激市场对新房的供不应求，其影响更加将更进一步蔓延到二手房市场。虽然这一波对新房的供不应求主要是由凌空带给的利差所引发的，只是一个短期的逐利不道德，但是它早已在房地产市场构成了一种混乱的氛围，人们不会以为市场又要开始疯涨，所以没中签的购房者，不致要对二手房杀掉。那么凌空这种极为变形的现象，产生的原因又是什么呢?禁售。

说道一起并不谜样也不陌生，禁售作为房地产市场调控的一个最重要手段，最近几年在各大城市获得了普遍的应用于。然而经济学基本原理告诉他我们，当最低禁售高于市场平衡价格时，就不会造成商品的供不应求。在现实生活中，开发商在面临禁售时，一方面不会自由选择增加动工面积;另一方面则不会减少楼盘品质。似乎，这都不是我们想的结果。

而为了确保公平而设计出来的摇号等方法，却又才是出了各种寻租和套利的来源。二手房的价格反而多达了新房，这不正是禁售变形了新房市场的一个毫无疑问吗?在房地产市场，关于房价有一个获得广泛接纳的规律：长年看人口，中期看土地，短期看金融。

目前实施的调控政策，主要还是集中于在短期、与金融涉及的领域，比如禁售、出租汽车、限贷等等，这些政策即便在短期内简单，也不能是治标不治本，距离政府要创建的多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，劣的不是一星半点。而人口流动的大趋势，仍然是大城市净流入，小城市清净流入，尽管趋势有所减慢，但方向没变化。因此，大城市房价低企的现象，在未来很长一段时间内还将之后不存在。

而大城市地方政府最近又要大力更有人才，这将更进一步增强外来人口流向城市的趋势。所以，地方政府要侧重长年的发展趋势，制订中期的减少土地、住房供应的规划，舍弃短期的蛮横禁售等政策，只有这样，或可有效地解决问题房地产市场的痼疾。

文/盘和林(作者系由中国财政科学研究院应用于经济学博士后)更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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