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房产税改革的经济效应分析一、我国房产税现状 　　房产税是以房屋为毕业论文网http://www.lw54.com征收对象，按房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权所有人征税的一种财产税。　　1949年政务院公布《全国税政实行要则》（1950年）将房产税列入税的14个税种之一。1951年8月政务院公布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税拆分为房地产税。1973年修改税制，把对国营企业和集体企业征税的城市房地产税划归工商税，保有税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征税。

1984年改革工商税制，国家要求完全恢复征税房地产税，将房地产税分成房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院公布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起实施，限于于国内单位和个人。　　重庆市政府、上海市政府先后具体将于2011年1月28日起月试点税房产税。

重庆市对于房价超过当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征收；对于房价超过当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征收；4倍以上，按1.2%的税率征收。上海市征税对象是指本暂行办法实施之日起本市居民家庭在本市分批且归属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市分批的住房，限于税率暂定0.6%。履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/ 　　二、房产税收改革对购房者的影响效应分析 　　（一）房产税收的调节主体 　　将房地产市场需求类型分成自住型和投资型购房者。

即自住型购房者购房是为了符合日常居家自寄居条件的必须；而投资型购房者购房是为了将房产租赁或转卖出售以利润。　　（二）房产税改革对自住型购房者的影响效应分析 　　自住型消费市场需求是房地产市场的主力市场需求，过低的房价不会减少此类购房者的购买力，诱导他们的购房市场需求，危害国民经济身体健康发展。个人住房征税房产税之后，自住型购房者将正处于从容态度，市场需求将继续稳中有降，但是房价会大幅上升。　　（三）房产税收改革对投资型购房者的影响效应分析 　　投资型购房者出售房产的主要目的是将房地产作为一种与股票、债券、黄金等类似于的投资资产，主要重视房地产市场的收益水平，投资型购房者资金雄厚，其在一定程度上对房价的下跌起了推波助澜的起到。

房地产税收改革的调控对象主要是投资型购房者，尤其是其中的短期投资者。　　房产税收改革之后，投资型购房消费市场需求将面对在住宅的保留和交易环节的税收调控，此类市场需求不牵涉到税收免除问题，并且同自住型购房者一样要分担房屋保留期间的土地年租金和房产税。

国家对于短期内(0-5年)的房产交易将课以重税，从税率水平和计税依据上都有大幅的提升，大大提高投机交易的交易成本，转变或减少投资者的预期收益水平，从而达到抑制投机市场需求的目的。代笔论文 http://www.lw54.com 　　三、房产税收改革对房地产开发企业的影响效应分析 　　在目前的房价包含中，如果税费占到40%、销售费用及房产商利润占到20%，建筑成本只占到40%。

税房产税后，由于地价和涉及税费分70年交，意味著占到住宅成本40%或者更好的地价和涉及税费在销售时只需再行交纳七十分之一，其余在剩下的69年中分别交纳，房价成本认同不会有较小的减少幅度。　　首先，原本重复使用交纳的土地使用权出让金将改回按年交纳土地年租金，并且随着房屋产权的移往而移往到业主手中，开发商将需要全额缴纳土地出让金，项目研发初期的资金压力大大减少，开发成本的减少将大大提高研发企业的利润能力和外用风险能力。　　其次， 开发商将不会提升土地利用和房地产项目运作的时间效率。房地产企业在房产保留过程中不仅分担资金成本，还将分担房地产税成本，而这部分对房地产开发企业来说是净利润的损失，因此房地产企业出于成本收益的考虑到不会尽可能延长销售周期，减少空置率，进而遏止房地产商的抹黑。

　　四、房地产税收改革对地方政府的影响效应分析 　　房产税收改革将使地方政府面对利益格局的根本性变化，从保持财政收入稳定增长的角度来看，除非土地年租金及房地产税的票据总值不高于其任期内的土地批租收益，否则地方政府将缺少前进房地产税改革的积极性。代笔论文 http://www.lw54.com 　　房产税改革对地方政府的不道德目标和模式产生如下几点影响： 　　第一，从将来来看，房产税收改革有助地方政府角色定位改变，使其渐渐改变为地方公共服务的提供者。　　第二，房产税收改革可以转变地方政府对土地资源欺诈、寅吃卯粮的现状，土地资源的欺诈和过度研发将获得相当大程度的遏止。

　　第三，房产税一旦成功地过渡性沦为地方政府的主体税种，不仅不利于不断扩大政府的财政收入，而且不利 作文 http://www.lw54.。

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